房地产行业回暖明显 须警惕楼市涨价与烂尾并存
来源： 作者： 宣布时间：2012-12-11 阅读量：
中指院10日数据显示 ，在12月3日至9日的一周内 ，重点监测的20个主要都会土地市场供求齐涨。值得注意的是 ，11月土地市场迎来供地岑岭 ，在土地市场活跃的发动下 ，房地产投资增速开始反弹 ，单月新开工面积由降转增。
接受《经济参考报》采访的多位业内人士体现 ，房地产投资增速回暖明显 ，行颐魅整体回暖形势确立 ，但我们必须认识到 ，回暖漫衍并不均衡。因此 ，应警惕后期泛起涨价与烂尾并存的现象。
投资
国房景气指数重回95
日前 ，统计宣布房地产行业11月投资数据 ，值得注意的是 ，虽然仍处于低位 ，但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）大幅拉升至95.71,比上月提高1 .15点 ，高于4月份国房景气指数95 .62,同时走出了彷徨整6个月的94-95的点位区间。
数据同时显示 ，2012年1至11月份 ，全国房地产开发投资64772亿元 ，同比名义增长16 .7%,增速比1至10月份提高1 .3个百分点。是今年6月以来最高水平 ，其中住宅开发投资额同比增长11.9%,增速比1至10月提高1.1个百分点 ，连续第2个月加速 ，投资增速回暖明显。
另外 ，1至11月衡宇和住宅新开工面积划分为16.2亿平方米和12.0亿平方米 ，同比划分下降7 .2%和11 .1%,降幅划分较1至10月缩小1.3和1.6个百分点。11月衡宇和住宅新开工面积划分同比增长7.1%和6 .3%,均由降转增。值得注意的是 ，11月单月投资增速大幅提高到28.5%,较10月15.5%的增速回升12.9个百分点。
社科院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《经济参考报》记者采访时体现 ，开发商预期转变是房地产投资明显回升的主要原因。
中国房地产协会副会长朱中一认为 ，一方面 ，房企认为调控政策进一步经营性紧缩的可能性不大 ，另一方面 ，销售情况转好 ，资金链趋松 ，地方政府加大推地力度 ，房企加大拿地积极性 ，投资意愿增强。
中指院指出 ，除利用外资外 ，各项资金来源增速继续提高 ，特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次凌驾20%,11月单月同比均凌驾60%.
简直 ，统计局数据显示 ，在房企资金来源方面 ，整体增速明显提高 ，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次凌驾20%.1至11月 ，房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元 ，同比增长14 .1%,比1至10月提高2 .5个百分点 ，连续3个月在10%以上。其中 ，海内贷款同比增长16.1%,比1至10月提高1 .4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比划分增长20.2%和23.7%.
“在地根和银根都相对松弛后 ，房企投资意愿自然增加 ，房价上涨压力进一步增大。可是 ，房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下 ，房地产投资并不会恢复至房地产行业最热的年代。”朱中一说。
链家地产张旭也体现 ，今年房企销售业绩普遍凌驾预期 ，资金接纳和融资状况有很大改善 ，并连续拿地补仓 ，房企信心整体都有明显恢复。可是仍然面临许多不确定性。明年楼市调控政策走向仍然不明确 ，增强房地产调控的亮相也只能说明调控难以松开。在整体市场向好的表象下 ，地方都会差别较大 ，尤其是一些三、四线都会库存压力仍会较大。
市场
土地交易急增
10日 ，中指院宣布土地监测报告 ，在12月3日到9日的一周内 ，重点监测的共推出种种土地305宗 ，较上周增加106宗 ，推出面积1314万平方米 ，较上周增加533万平方米 ，土地推出量环比增加68%.
成交方面 ，上周共成交种种土地113宗 ，较此前一周增加34宗 ，成交面积470万平方米 ，较上周增加87万平方米 ，环比增加23%.
一方面随着商品房成交量的上涨 ，房企资金链有所缓解 ，另一方面 ，时近年底 ，各级政府选择通过大宗推地来加速完成供地计划 ，提高土地出让收入 ，掀起了又一轮土地盛宴。
中原集团的最新数据显示 ，11月 ，13个重点监测都会经营性用地供应面积较10月环比上升219%,而12月 ，地方政府推地计划愈甚 ，以武汉市为例 ，武汉12月将举办6场土地出让会 ，推出121宗国有建设用地 ，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。而宁波市 ，12月内拟出让土地73万平方米 ，凌驾前11月总和。
“11月政府供地和房企拿地意愿上都进一步提升。”链家地产市场研究部张旭也认为 ，基于成交量上涨 ，资金的充裕 ，房企拿地补仓意愿连续增加。
从房企拿地情况来看 ， 截至2012年12月6日 ，保利[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、绿地等新增土地前十的房企共计获取土地275宗 ，土地出让金达1488.53亿元。
与此同时 ，在土地市场活跃的发动下 ，住宅成交量进一步提升。以北京为例 ，亚豪机构凭据北京市住建委数据统计结果显示 ，截至9日 ，北京市商品住宅成交金额已达2375 .5亿元 ，凌驾2011年全年37.6%,2010年的2267亿元 ，创近三年新高。
对此 ，倪鹏飞指出 ，应制止房地产市场假信息与房地产商的自行炒作 ，误导消费者 ，推高房价上涨预期。
预警
涨价与烂尾并存
国家统计局数据显示：2012年1至11月份 ，全国商品房销售面积91705万平方米 ，同比上涨2.4%.其中住宅销售面积为81500万平方米 ，同比上涨2.3%,是今年首次同比增长。单月情况看 ，11月商品住宅销售面积环比大增23.9%,销售金额环比上涨18.3%.
别的 ，凭据统计局数据 ，11月末 ，商品房待售面积33567万平方米 ，比上月末增加519万平方米。其中 ，住宅待售面积增加297万平方米 ，库存增幅环比上涨3%.
“11月商品住宅成交量环比大幅上涨 ，印证楼市暖冬行情 ，同时也发动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加 ，尤其是之前张望的刚需客户再度入市。其主要原因是关于市场预期相对乐观 ，近期也未泛起明确的收紧信号 ，许多购房者看涨明年市场。”张旭说。
但她同时指出 ，从房企待售情况看 ，住宅库存压力仍然保存 ，在11月需求大宗消化的情况下 ，库存仍有不少增量。尤其是三四线都会大宗库存还需要较长时间消化。
简直 ，虽然部分房企资金链好转 ，可是大部分中小房企仍面临着较大的资金困境。日前《中国经济周刊》杂志社与商务部研究院信用评级与认证中心联合宣布《2012年度中国实体经济生长报告》显示 ，实体经济上市的20个行业的企业中 ，房地产企业财务危害下降35 .32%,是20个行业中下降幅度最大的行业。2012年二季度 ，房地产行业财务宁静指数曾迅速攀升至5851 .72点 ，同比上升了1 7 3 9 .4 2点 ， 增幅42.30%,为近4年来最高。但第三季度该行业的财务宁静指数迅速下降至近4年最低点。
对此 ，倪鹏飞体现 ，现阶段投资回升的均是大型房企 ，而三、四线都会的小房企仍面临着较大的资金压力。
国泰君循剖析师也体现 ，开发商资金紧张有所改善 ，但仍主要体现在偿债能力方面。自身压力仍然较大。
据房地产咨询决策机构克尔瑞“中国都会房地产市场危害排行榜”的数据显示 ，全国都会市场危害排名前50位都会中 ，无一例外都是三四线都会 ，排名第一是酒泉 ，第二是呼伦贝尔。
另有数据显示 ，当下高居不下的房企去库存压力 ，使得个别的房企如果凭据今年的销售速度 ，所需消化时间需要10年之久 ，而其中很大一部分正是被三、四线都会所累。
“明年一线都会确实保存房价上涨的压力 ，可是一些三四线都会的房价则有崩盘的危害。因此 ，我们应警惕未来楼市涨价与烂尾同时并存。”倪鹏飞说。
接受《经济参考报》采访的多位业内人士体现 ，房地产投资增速回暖明显 ，行颐魅整体回暖形势确立 ，但我们必须认识到 ，回暖漫衍并不均衡。因此 ，应警惕后期泛起涨价与烂尾并存的现象。
投资
国房景气指数重回95
日前 ，统计宣布房地产行业11月投资数据 ，值得注意的是 ，虽然仍处于低位 ，但预示着房地产投资信心的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）大幅拉升至95.71,比上月提高1 .15点 ，高于4月份国房景气指数95 .62,同时走出了彷徨整6个月的94-95的点位区间。
数据同时显示 ，2012年1至11月份 ，全国房地产开发投资64772亿元 ，同比名义增长16 .7%,增速比1至10月份提高1 .3个百分点。是今年6月以来最高水平 ，其中住宅开发投资额同比增长11.9%,增速比1至10月提高1.1个百分点 ，连续第2个月加速 ，投资增速回暖明显。
另外 ，1至11月衡宇和住宅新开工面积划分为16.2亿平方米和12.0亿平方米 ，同比划分下降7 .2%和11 .1%,降幅划分较1至10月缩小1.3和1.6个百分点。11月衡宇和住宅新开工面积划分同比增长7.1%和6 .3%,均由降转增。值得注意的是 ，11月单月投资增速大幅提高到28.5%,较10月15.5%的增速回升12.9个百分点。
社科院都会与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《经济参考报》记者采访时体现 ，开发商预期转变是房地产投资明显回升的主要原因。
中国房地产协会副会长朱中一认为 ，一方面 ，房企认为调控政策进一步经营性紧缩的可能性不大 ，另一方面 ，销售情况转好 ，资金链趋松 ，地方政府加大推地力度 ，房企加大拿地积极性 ，投资意愿增强。
中指院指出 ，除利用外资外 ，各项资金来源增速继续提高 ，特别是定金及预付款和个人按揭贷款同比增速今年以来首次凌驾20%,11月单月同比均凌驾60%.
简直 ，统计局数据显示 ，在房企资金来源方面 ，整体增速明显提高 ，定金及预付款和按揭贷款同比增速今年首次凌驾20%.1至11月 ，房地产开发企业本年资金来源8.6万亿元 ，同比增长14 .1%,比1至10月提高2 .5个百分点 ，连续3个月在10%以上。其中 ，海内贷款同比增长16.1%,比1至10月提高1 .4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比划分增长20.2%和23.7%.
“在地根和银根都相对松弛后 ，房企投资意愿自然增加 ，房价上涨压力进一步增大。可是 ，房地产调控在政策仍将维持连续性和稳定性的前提下 ，房地产投资并不会恢复至房地产行业最热的年代。”朱中一说。
链家地产张旭也体现 ，今年房企销售业绩普遍凌驾预期 ，资金接纳和融资状况有很大改善 ，并连续拿地补仓 ，房企信心整体都有明显恢复。可是仍然面临许多不确定性。明年楼市调控政策走向仍然不明确 ，增强房地产调控的亮相也只能说明调控难以松开。在整体市场向好的表象下 ，地方都会差别较大 ，尤其是一些三、四线都会库存压力仍会较大。
市场
土地交易急增
10日 ，中指院宣布土地监测报告 ，在12月3日到9日的一周内 ，重点监测的共推出种种土地305宗 ，较上周增加106宗 ，推出面积1314万平方米 ，较上周增加533万平方米 ，土地推出量环比增加68%.
成交方面 ，上周共成交种种土地113宗 ，较此前一周增加34宗 ，成交面积470万平方米 ，较上周增加87万平方米 ，环比增加23%.
一方面随着商品房成交量的上涨 ，房企资金链有所缓解 ，另一方面 ，时近年底 ，各级政府选择通过大宗推地来加速完成供地计划 ，提高土地出让收入 ，掀起了又一轮土地盛宴。
中原集团的最新数据显示 ，11月 ，13个重点监测都会经营性用地供应面积较10月环比上升219%,而12月 ，地方政府推地计划愈甚 ，以武汉市为例 ，武汉12月将举办6场土地出让会 ，推出121宗国有建设用地 ，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。而宁波市 ，12月内拟出让土地73万平方米 ，凌驾前11月总和。
“11月政府供地和房企拿地意愿上都进一步提升。”链家地产市场研究部张旭也认为 ，基于成交量上涨 ，资金的充裕 ，房企拿地补仓意愿连续增加。
从房企拿地情况来看 ， 截至2012年12月6日 ，保利[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]、绿地等新增土地前十的房企共计获取土地275宗 ，土地出让金达1488.53亿元。
与此同时 ，在土地市场活跃的发动下 ，住宅成交量进一步提升。以北京为例 ，亚豪机构凭据北京市住建委数据统计结果显示 ，截至9日 ，北京市商品住宅成交金额已达2375 .5亿元 ，凌驾2011年全年37.6%,2010年的2267亿元 ，创近三年新高。
对此 ，倪鹏飞指出 ，应制止房地产市场假信息与房地产商的自行炒作 ，误导消费者 ，推高房价上涨预期。
预警
涨价与烂尾并存
国家统计局数据显示：2012年1至11月份 ，全国商品房销售面积91705万平方米 ，同比上涨2.4%.其中住宅销售面积为81500万平方米 ，同比上涨2.3%,是今年首次同比增长。单月情况看 ，11月商品住宅销售面积环比大增23.9%,销售金额环比上涨18.3%.
别的 ，凭据统计局数据 ，11月末 ，商品房待售面积33567万平方米 ，比上月末增加519万平方米。其中 ，住宅待售面积增加297万平方米 ，库存增幅环比上涨3%.
“11月商品住宅成交量环比大幅上涨 ，印证楼市暖冬行情 ，同时也发动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加 ，尤其是之前张望的刚需客户再度入市。其主要原因是关于市场预期相对乐观 ，近期也未泛起明确的收紧信号 ，许多购房者看涨明年市场。”张旭说。
但她同时指出 ，从房企待售情况看 ，住宅库存压力仍然保存 ，在11月需求大宗消化的情况下 ，库存仍有不少增量。尤其是三四线都会大宗库存还需要较长时间消化。
简直 ，虽然部分房企资金链好转 ，可是大部分中小房企仍面临着较大的资金困境。日前《中国经济周刊》杂志社与商务部研究院信用评级与认证中心联合宣布《2012年度中国实体经济生长报告》显示 ，实体经济上市的20个行业的企业中 ，房地产企业财务危害下降35 .32%,是20个行业中下降幅度最大的行业。2012年二季度 ，房地产行业财务宁静指数曾迅速攀升至5851 .72点 ，同比上升了1 7 3 9 .4 2点 ， 增幅42.30%,为近4年来最高。但第三季度该行业的财务宁静指数迅速下降至近4年最低点。
对此 ，倪鹏飞体现 ，现阶段投资回升的均是大型房企 ，而三、四线都会的小房企仍面临着较大的资金压力。
国泰君循剖析师也体现 ，开发商资金紧张有所改善 ，但仍主要体现在偿债能力方面。自身压力仍然较大。
据房地产咨询决策机构克尔瑞“中国都会房地产市场危害排行榜”的数据显示 ，全国都会市场危害排名前50位都会中 ，无一例外都是三四线都会 ，排名第一是酒泉 ，第二是呼伦贝尔。
另有数据显示 ，当下高居不下的房企去库存压力 ，使得个别的房企如果凭据今年的销售速度 ，所需消化时间需要10年之久 ，而其中很大一部分正是被三、四线都会所累。
“明年一线都会确实保存房价上涨的压力 ，可是一些三四线都会的房价则有崩盘的危害。因此 ，我们应警惕未来楼市涨价与烂尾同时并存。”倪鹏飞说。