官方口径渐变 房地产再融资开闸预期强烈
来源： 作者： 宣布时间：2013-07-12 阅读量：
业内人士近日在接受中国证券报记者采访时体现，从有关部分近期对房地产上市公司融资政策的亮相可以看到，虽然在短期内相关政策口径并无实质性变革，可是，与宣布相关政策时相比，仍有细微差别。这种变革预示着，未来房企融资政策可能会有条件地摊开。
自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年活动维艰。期间，不少内地房企赴港上市，从外洋获得大宗融资，而海内房价依旧维持涨势。剖析人士呼吁，房地产企业融资应尽快实现市场化。
表述说话微调
证监会近日在新闻宣布会上回覆有关“房地产上市公司融资政策有望摊开”的提问时指出，关于该项政策，以6月28日证监会新闻谈话人的亮相为准。其时，这位谈话人体现，凭据国务院关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控事情的通知的划定，对保存闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件划定，关于房地产企业是否保存违反国务院有关划定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据领土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部分协商机制，提高事情效率。
尽管证监会重申这一态度，但与相关政策出台时的亮相相比，仍有细微差别。证监会在2010年10月宣布消息称，为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求领土资源部意见。
针对这种变革，不少剖析人士认为，这或许意味着，未来房企融资政策可能会有条件地摊开，即对不保存上述违法违规行为的企业，仍有“放行”的可能。
凭据证监会与领土部在2010年底建立的联动机制，两部委共建一套内部系统，领土部将企业拿地、融资和开发等信息实时更新至上述系统，从而作为证监会对企业再融资等事项审批的依据。在上述系统投入运作的两年多来，甚少有涉房企业获得再融资等事项审批。
业内人士呼吁，在逐步建立房地产调控长效机制的同时，应逐步取消种种行政化限制。
或受益城镇化看法
从资本市场反应看，上市房企似已迫缺乏待。果真信息显示，从7月1日至今，已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未果真停牌具体原因，但业内人士认为，可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。
7月1日，金丰投资率先宣布停牌。经过数日发酵，其停牌目的已渐趋明朗：可能是计划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团，后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。
随后，宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布，因“计划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“计划重大事项”，为近年来所少见，业内人士认为，可能与再融资和重大资产重组颇有关系。
最近三年来，房地产企业在A股的上市之路险些被堵死，多家房企均在此期间选择赴港上市。在这段时间，乐成通过借壳上市A股的涉房企业寥寥无几。例如，涉房企业中原幸福的主业在于园区开发，而非纯粹的房地产开发企业，其上市更多得益于“城镇化”看法。
在我国大力推进新型城镇化配景下，这一看法已成为不少房企押宝工具。据中国证券报记者了解，近期一些房地产企颐魅正在计划A股上市相关事宜，其筹码即是“城镇化”。业内人士剖析，若房企上市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地摊开，那么这些企业可能从“城镇化”和“包管房”等看法受益。
融资渠道亟待市场化
作为楼市调控政策的一部分，暂停房企上市、再融资和重大资产重组，似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策连续发酵，房企资金状况虽在去年上半年有所急急，但在企业实施加速销售节奏、扩宽融资渠道等一系列调解步伐之后，房企资金很快恢复。
国家统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发企业到位资金为45115亿元，同比增长32.0%。处于近两年来最高水平。其中，受房地产销售放量影响，定金及预收款增速达57.9%，个人按揭贷款增长61.7%。
多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方法，乐成跃上外洋融资跳板。许多上市房企也通过私募、信托等方法进行大宗融资。
受房企资金充裕影响，全国70个大中都会房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出，市场对未来房价走势普遍预期向上。
业内人士认为，行政化的调控手段应逐步退出，在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作。其中，在推进利率市场化同时，为减少金融危害，房地工业融资渠道应尽快实现市场化。
自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年活动维艰。期间，不少内地房企赴港上市，从外洋获得大宗融资，而海内房价依旧维持涨势。剖析人士呼吁，房地产企业融资应尽快实现市场化。
表述说话微调
证监会近日在新闻宣布会上回覆有关“房地产上市公司融资政策有望摊开”的提问时指出，关于该项政策，以6月28日证监会新闻谈话人的亮相为准。其时，这位谈话人体现，凭据国务院关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控事情的通知的划定，对保存闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件划定，关于房地产企业是否保存违反国务院有关划定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据领土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部分协商机制，提高事情效率。
尽管证监会重申这一态度，但与相关政策出台时的亮相相比，仍有细微差别。证监会在2010年10月宣布消息称，为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求领土资源部意见。
针对这种变革，不少剖析人士认为，这或许意味着，未来房企融资政策可能会有条件地摊开，即对不保存上述违法违规行为的企业，仍有“放行”的可能。
凭据证监会与领土部在2010年底建立的联动机制，两部委共建一套内部系统，领土部将企业拿地、融资和开发等信息实时更新至上述系统，从而作为证监会对企业再融资等事项审批的依据。在上述系统投入运作的两年多来，甚少有涉房企业获得再融资等事项审批。
业内人士呼吁，在逐步建立房地产调控长效机制的同时，应逐步取消种种行政化限制。
或受益城镇化看法
从资本市场反应看，上市房企似已迫缺乏待。果真信息显示，从7月1日至今，已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未果真停牌具体原因，但业内人士认为，可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。
7月1日，金丰投资率先宣布停牌。经过数日发酵，其停牌目的已渐趋明朗：可能是计划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团，后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。
随后，宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布，因“计划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“计划重大事项”，为近年来所少见，业内人士认为，可能与再融资和重大资产重组颇有关系。
最近三年来，房地产企业在A股的上市之路险些被堵死，多家房企均在此期间选择赴港上市。在这段时间，乐成通过借壳上市A股的涉房企业寥寥无几。例如，涉房企业中原幸福的主业在于园区开发，而非纯粹的房地产开发企业，其上市更多得益于“城镇化”看法。
在我国大力推进新型城镇化配景下，这一看法已成为不少房企押宝工具。据中国证券报记者了解，近期一些房地产企颐魅正在计划A股上市相关事宜，其筹码即是“城镇化”。业内人士剖析，若房企上市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地摊开，那么这些企业可能从“城镇化”和“包管房”等看法受益。
融资渠道亟待市场化
作为楼市调控政策的一部分，暂停房企上市、再融资和重大资产重组，似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策连续发酵，房企资金状况虽在去年上半年有所急急，但在企业实施加速销售节奏、扩宽融资渠道等一系列调解步伐之后，房企资金很快恢复。
国家统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发企业到位资金为45115亿元，同比增长32.0%。处于近两年来最高水平。其中，受房地产销售放量影响，定金及预收款增速达57.9%，个人按揭贷款增长61.7%。
多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方法，乐成跃上外洋融资跳板。许多上市房企也通过私募、信托等方法进行大宗融资。
受房企资金充裕影响，全国70个大中都会房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出，市场对未来房价走势普遍预期向上。
业内人士认为，行政化的调控手段应逐步退出，在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作。其中，在推进利率市场化同时，为减少金融危害，房地工业融资渠道应尽快实现市场化。