每月有14家房企被吞并房地产行业洗牌加速

来源：作者：宣布时间：2013-08-08 阅读量：

今年关于房地产行业来说，注定是个多事之秋。
　　截至8月7日，据Wind统计，约100家上市地产公司正在进行或已完成并购，并购资产价值总额凌驾500亿元，平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地工业务。
　　相关公司股票走势
　　湖北金环6.30+0.101.61%万科A9.98+0.050.50%万好万家7.94+0.000.00%中国建筑3.25-0.01-0.31%天伦置业5.80-0.05-0.85% 地产行业龙头万科今年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司，平均每个月收购三家。在8月6日宣布的2013半年报中显示，其中5家开始盈利。
　　行业加速洗牌，就有人不得不离场。今年上半年，万方地产、天伦置业、湖北金环、万好万家、绿景地产等逐步吐出房地工业务。据中国房地工业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3 .5万家。
　　业内人士指出，房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌运动。
　　行业龙头竞争加剧集中度提升
　　截至8月7日，据21世纪网不完全统计，中海、万科、碧桂园等37家上市房企宣布半年报，其中36家增利，1家亏损。
　　从排名靠前的企业来看，主流地产商的营收差别在缩小。
　　万科半年报显示，今年上半年实现营收413.9亿元，同比增长34.7%,实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%.中海地产半年报显示，上半年公司营业额上升27.3%,至321.9亿港元，折合人民币约260亿元人民币。这一水平与万科相比，仍有150多亿元的差别。
　　近日，中海地产完成资产注入，其大股东中建控股拟将旗下三家公司地工业务注入。中建控股2012年地工业务总销售额为210亿元，而中海今年上半年销售额抵达645亿元，业内人士称，中海将借此举凌驾绿地，直接威胁“一哥”万科职位。
　　值得注意的是，去年中海地产营收仅为万科的一半。同时，今年上半年中海地产的净利润同比上升31.6%至110.32亿港元（约为80亿元），凌驾万科30多亿元。别的，中海地产的净欠债率仅为14.9%.
　　万科则通过收购，降低拿地本钱。今年上半年收购的19家地产公司当中，多位于北京、深圳、郑州、长沙等地价高企或增速较快增长的都会。
　　面对中海急进，万科集团总裁郁亮在8月7日的媒体见面会上坦言，“面临很强的�；�，万科以‘冬天战略’作为恒久运营的模式。”
　　房企销售金额也在不绝集中于龙头房企。据克尔瑞研究统计，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%,与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。
　　据中原地产统计，中国前十大标杆房企市场占有率正在逐年提高，从2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%;其中，万科以2.51%的市场占有率稳居第一位。别的，今年上半年的13个都会热销楼盘项目中，有70个项目属于十家标杆房企，占比抵达18%;其中，保利、万科划分以23个和22个项目位居前列。
　　中小房企面临转型阵痛
　　今年以来，中国房地产行业以每个月14家房企被并购的速度加速洗牌。
　　据Wind统计，截至8月7日，共有约100家房企的项目加入并购，交易总额抵达500多亿元，平均每个项目4亿元。

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