领土部三年6次喊换ㄕ欣地王地方政府不买账

来源：作者：宣布时间：2013-09-27 阅读量：

9月25日，领土部召集13个省份和16个都会领土资源部分卖力人召开座谈会。
　　
　　座谈会上，领土部副部长胡存智体现，从理论上说，领土部设计的防备地价异常的应对步伐，可以有效避免绝大大都“地王”的爆发，只要认识到位，步伐到位，控制好投放节奏，今年的“地王”大都可以制止。
　　
　　胡存智要求，供需紧张的一线都会加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。
　　
　　记者获悉，自2011年以来，领土部以通知、座谈会连续6次向地方喊话，要求严防“地王”，但从实际效果看来，“地王”似乎并不因领土部的喊话而消失殆尽。
　　
　　一位不肯透露姓名的地方领土系统的人士介绍，地方领土系统在控“地王”上很被动，一方面土地征转的本钱逐渐提高，再加上地方财务的压力，再就是招拍挂下，地块价格由市场决定，很难管控。
　　
　　警醒“地王”
　　
　　胡存智体现，前8月，全国房地产用地通告量同比增加25%，住宅用地通告量增加22.7%，均为近年来较高增幅；全国房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。
　　
　　其中，住宅用地供应同比增加33.9%，供应了8.02万公顷，已经接近已往5年年均供应量。
　　
　　虽然土地供应抵达了年初领土部的要求，可是这并不可让参会代表舒一口气。
　　
　　座谈会上，胡存智直指部分地方尤其是一线都会频现的“地王”地块。
　　
　　胡存智称，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，脱手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。
　　
　　除此之外，胡存智体现，地方政府也保存不可推卸的责任。
　　
　　“一些地方政府默许甚至助推泛起高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了领土资源部有关均衡供地的要求。”胡存智如是说。
　　
　　胡存智要求，各地要落实、革新调控步伐，尤其是供过于求的一线都会，要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。
　　
　　在胡存智看来，从理论上说，领土资源部设计的防备地价异常的应对步伐，可以有效避免绝大大都‘地王’的爆发，只要认识到位、步伐到位，控制好投放节奏，今年的“地王”大都可以制止。
　　
　　“地王保存一定的偶然性，但也反应出地方在落实调控政策步伐方面还保存一些问题和缺乏。”胡存智说，尽管中央和领土部重复强调房地产调控事情的极端重要性，可是一些都会认识不敷，事情不力，掌握市场节奏有欠缺，致使调控政策没有发挥应有的实效。
　　
　　差别的逻辑
　　
　　在看到领土部的“喊话”，一位不肯透露姓名的地方领土系统的人士称，压力很大，目前来看，房企的资金面良好，房价上涨预期较强，抑制地价的哄抬作用也有限。
　　
　　实际上，据本报记者统计，这是领土部自2011年连续6次喊话要求严防“地王”，但从市场来看，似乎效果并不明显。
　　
　　好比，领土部于2012年底要求，各地要接纳支解出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方法，制止泛起“地王”，但从市场体现来看，“喊话”效果似乎并不明显。
　　
　　上海易居房地产研究院院长杨红旭体现，地方财权和事权不匹配，对土地财务的需求比较高，很难说损失地方财务去卖低价地。
　　
　　上述地方领土系统的人士也体现，地块的征转本钱也需要溢价，再加上计划外财务的需求，地方政府主动降地价的动力不大。
　　
　　别的，上述地方领土系统的人士体现，在招拍挂下，市场走好时，地价也很难管控。
　　
　　以北京为例，北京一位区级干部介绍，北京今年的地价体现实在有些超乎意料，每个优质地块的推出，上面都会专门开会研究，“地王不是地方政府想看到的，一个是带来控房价压力，另外，后续的征地拆迁等本钱，都会上涨。”
　　
　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也称，北京等重点都会的土地市场有些令人意外，“包括农展馆地块在内的地王，外界都觉得价高，奇怪的是，拿地的开发商却满怀信心。”张大伟说，这是一个危险的信号。
　　
　　然而，和前两年来仅喊话控“地王”差别，领土部此次喊话或动真格，在此次座谈会上，胡存智要求，各地将严防高价地作为近期稳定市场的首要事情目标。

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