专家称2014年房价或将泛起低点 “盛极而衰”苗头已现
来源： 作者： 宣布时间：2013-10-18 阅读量：
高房价、贷款难加上“双条约”令购房者的蒙受力已达极限 “十一”以来楼盘出货明显放缓。
本周二，国家统计局宣布9月全国居民消费价格指数显示，2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%，其中，9月居住价格同比上涨2.6%。住房租金价格上涨4.4%，建房及装修质料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
就此数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读是，9月CPI涨幅远超预期，国家的钱币政策必须更多考虑控通胀因素，市场流动性将会收紧，或直接影响到房企融资及个人贷款发放。
杨红旭认为，9月CPI大增3.1%，远超预期，创7个月新高。其实，CPI上行是一定的。由于去年6~7月有两次降息，一般经过1年半左右将通报至CPI。“接下来至明年上半年，CPI涨幅或将不绝立异高。但由于本轮降息次数少、幅度小，预计未来通胀水平将远低于2010年~2011年那轮。一般纪律是房价先涨，CPI后涨，等CPI触顶后不久，房价趋稳或小跌。”
“日光”已成明日黄花
统计数字已显示出市场消化速度开始放缓。据经纬行的剖析报告指出，从“十一”期间新货开售的去货率来看，若将临近国庆加推的项目也纳入盘算的话，国庆前后新货开盘当天成交超八成的有祈福万景峰、雅居乐[简介 最新动态]锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交量均在五六成，甚至个体项目仅有两三成。这与中秋假期及八、九月的市场相比，已逊色不少。
其中，之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目泛起成交放缓的迹象，包括深业江悦湾、万科[简介 最新动态]东荟城、翡青翠洲、锦绣天伦花园等，消化率均仅有四五成，且前三者的新货数量并未几，也无法在加推当天售罄。可见，随着价格的连续攀高，购房本钱的加大也在一定水平上阻碍了买家入市的积极性。另外，周边楼盘较多、选择规模较广且有不少新货即将推售，也在一定水平上疏散了买家的注意力。
总体而言，虽然热点区域人气仍维持，且不乏亮点项目，但因价格高企、银行停贷、“双条约”提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。
基于此，经纬行研究中心认为，受“地王”频出的市场体现及房价在历年调控中连续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在蒙受力规模内，买家仍将选择入市，特别是接下来连续到12月底，不少生长商肩负完成年度销售目标的任务，因而新货也将连续推出市场，选择规模的增多或吸引前期尚未入市的买家，个体优质的低价“刚需”大盘也许依然有望“日光”。
2014年或现房价低点
不过，需要值得重视的是，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。
另外，政府目前完成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预步伐短期内仍难摊开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融情况、行颐魅政策情况短期内稳定甚至趋严的配景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者张望气氛渐浓，市场对目今高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。
有学者指出，无妨从楼市的生长曲线来做预测。2000年以来，房地产市场连续在冷热之间波动，2004年、2005年、2007年、2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅抵达了20%以上。现在的情况则与2009年下半年相类似，一、二线都会泛起价量齐升的状况，住宅市场供不应求，抢房、“日光”时有泛起，市场处于典范的昌盛期。
但昌盛期的事后则是萧条期。虽然嗣魅这种萧条一定不会是以房价应声下跌而泛起，但在滞涨的同时泛起交易量萎缩的态势如今已有苗头。若明年的成交量进一步萎缩的话，预计到了2014年或2015年，房价或将泛起低点。
“中国式买房”掩盖了实际需求
持“未来房价趋稳或下跌”的看法并非杨红旭一人。日前广东省房协理事赵卓文指出，“一线都会的地价和房价已呈失控状态。当所有人都认定了一个‘升’字，楼市的危害就真的要来了。”经过10年的“补涨”、“急升”，都会地价、房价已经抵达历史高位。并且，目今房价已经凌驾普通都会居民的蒙受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经泛起。
事实上，广州楼市盛极而衰的迹象已经开始显露。一上市房企的营销卖力人体现，当下，各人关注的都是一个“买”字，不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这种被戏称为“中国式买房”的现象如今在海内四处上演。各人看到的都是某盘“日光”了，某盘卖掉了几多套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在悄悄地松开价格？又有哪些房企的销售卖力人如今正为卖不动而忧愁呢？
珠江新城一房企人士也对记者坦言，现在各人都在诉苦政府限签，但其实你仔细去探询一下，除了“刚需”盘之外，城中的住宅是不是个个都真的一点也不愁卖？珠江新城究竟有几多豪宅除了已售没签约的单位外，另有哪些单位确实还在待售之中？“我就知道，并非全部珠江新城的楼盘都已经卖光售罄，依然另有房企为如何快速出货而暗自神伤呢。”这位人士说。
一上市房企的营销人士也透露，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感应日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度烦懑的中小房企，最近也已经在计划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个体房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。
精彩导读
全城暗访
双条约八宗“最”
从今年4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发商卖房前要先网上申报预售价，并接受市领土房管部分的价格指导。消息传出后，立即掀起市场轩然大波，当业界普遍体贴此举将制约新货供应量并进一步加剧市场供需关系紧张时，一种被“政府指导价”所扭曲的畸形条约也开始浮出水面。
虽然有关部分一直没有对政府指导价松口，记者从多个在售楼盘的项目卖力人口中得知，所谓的“政府指导价”，实际上是楼盘所在区域、板块去年同期的成交均价，“如果是旧盘加推新货的项目，其指导价则参考上一组团的价格。”
为了完成年度楼市调控目标，有关部分祭出“政府指导价”和高价盘“限网签”双剑，确实在较短时期内告竣了楼市成交数据的下跌。不过，若从市场的真实情况来看，早在去年年底楼市翘尾行情的发动下，今年年初的广州房价已上升至一个新的台阶，紧随其后的新“国五条”政策末班车效应，则是再一次大幅度拉升一、二手楼市的成交量价，所谓的“政府指导价”就显得“不接地气”了，与市场价差别较大。“你有张良计，我有过墙梯”，向来精明的房企虽然想尽早获批预售证，但也不会轻易让利，于是一边申报低于政府指导价的预售价格，一边急找执法人士起草种种样式的“双条约”。
本周二，国家统计局宣布9月全国居民消费价格指数显示，2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%，其中，9月居住价格同比上涨2.6%。住房租金价格上涨4.4%，建房及装修质料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
就此数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读是，9月CPI涨幅远超预期，国家的钱币政策必须更多考虑控通胀因素，市场流动性将会收紧，或直接影响到房企融资及个人贷款发放。
杨红旭认为，9月CPI大增3.1%，远超预期，创7个月新高。其实，CPI上行是一定的。由于去年6~7月有两次降息，一般经过1年半左右将通报至CPI。“接下来至明年上半年，CPI涨幅或将不绝立异高。但由于本轮降息次数少、幅度小，预计未来通胀水平将远低于2010年~2011年那轮。一般纪律是房价先涨，CPI后涨，等CPI触顶后不久，房价趋稳或小跌。”
“日光”已成明日黄花
统计数字已显示出市场消化速度开始放缓。据经纬行的剖析报告指出，从“十一”期间新货开售的去货率来看，若将临近国庆加推的项目也纳入盘算的话，国庆前后新货开盘当天成交超八成的有祈福万景峰、雅居乐[简介 最新动态]锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交量均在五六成，甚至个体项目仅有两三成。这与中秋假期及八、九月的市场相比，已逊色不少。
其中，之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目泛起成交放缓的迹象，包括深业江悦湾、万科[简介 最新动态]东荟城、翡青翠洲、锦绣天伦花园等，消化率均仅有四五成，且前三者的新货数量并未几，也无法在加推当天售罄。可见，随着价格的连续攀高，购房本钱的加大也在一定水平上阻碍了买家入市的积极性。另外，周边楼盘较多、选择规模较广且有不少新货即将推售，也在一定水平上疏散了买家的注意力。
总体而言，虽然热点区域人气仍维持，且不乏亮点项目，但因价格高企、银行停贷、“双条约”提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。
基于此，经纬行研究中心认为，受“地王”频出的市场体现及房价在历年调控中连续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在蒙受力规模内，买家仍将选择入市，特别是接下来连续到12月底，不少生长商肩负完成年度销售目标的任务，因而新货也将连续推出市场，选择规模的增多或吸引前期尚未入市的买家，个体优质的低价“刚需”大盘也许依然有望“日光”。
2014年或现房价低点
不过，需要值得重视的是，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。
另外，政府目前完成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预步伐短期内仍难摊开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融情况、行颐魅政策情况短期内稳定甚至趋严的配景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者张望气氛渐浓，市场对目今高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。
有学者指出，无妨从楼市的生长曲线来做预测。2000年以来，房地产市场连续在冷热之间波动，2004年、2005年、2007年、2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅抵达了20%以上。现在的情况则与2009年下半年相类似，一、二线都会泛起价量齐升的状况，住宅市场供不应求，抢房、“日光”时有泛起，市场处于典范的昌盛期。
但昌盛期的事后则是萧条期。虽然嗣魅这种萧条一定不会是以房价应声下跌而泛起，但在滞涨的同时泛起交易量萎缩的态势如今已有苗头。若明年的成交量进一步萎缩的话，预计到了2014年或2015年，房价或将泛起低点。
“中国式买房”掩盖了实际需求
持“未来房价趋稳或下跌”的看法并非杨红旭一人。日前广东省房协理事赵卓文指出，“一线都会的地价和房价已呈失控状态。当所有人都认定了一个‘升’字，楼市的危害就真的要来了。”经过10年的“补涨”、“急升”，都会地价、房价已经抵达历史高位。并且，目今房价已经凌驾普通都会居民的蒙受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经泛起。
事实上，广州楼市盛极而衰的迹象已经开始显露。一上市房企的营销卖力人体现，当下，各人关注的都是一个“买”字，不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这种被戏称为“中国式买房”的现象如今在海内四处上演。各人看到的都是某盘“日光”了，某盘卖掉了几多套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完？有哪些楼盘其实已经在悄悄地松开价格？又有哪些房企的销售卖力人如今正为卖不动而忧愁呢？
珠江新城一房企人士也对记者坦言，现在各人都在诉苦政府限签，但其实你仔细去探询一下，除了“刚需”盘之外，城中的住宅是不是个个都真的一点也不愁卖？珠江新城究竟有几多豪宅除了已售没签约的单位外，另有哪些单位确实还在待售之中？“我就知道，并非全部珠江新城的楼盘都已经卖光售罄，依然另有房企为如何快速出货而暗自神伤呢。”这位人士说。
一上市房企的营销人士也透露，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感应日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度烦懑的中小房企，最近也已经在计划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个体房企借集团周年庆的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。
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双条约八宗“最”
从今年4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发商卖房前要先网上申报预售价，并接受市领土房管部分的价格指导。消息传出后，立即掀起市场轩然大波，当业界普遍体贴此举将制约新货供应量并进一步加剧市场供需关系紧张时，一种被“政府指导价”所扭曲的畸形条约也开始浮出水面。
虽然有关部分一直没有对政府指导价松口，记者从多个在售楼盘的项目卖力人口中得知，所谓的“政府指导价”，实际上是楼盘所在区域、板块去年同期的成交均价，“如果是旧盘加推新货的项目，其指导价则参考上一组团的价格。”
为了完成年度楼市调控目标，有关部分祭出“政府指导价”和高价盘“限网签”双剑，确实在较短时期内告竣了楼市成交数据的下跌。不过，若从市场的真实情况来看，早在去年年底楼市翘尾行情的发动下，今年年初的广州房价已上升至一个新的台阶，紧随其后的新“国五条”政策末班车效应，则是再一次大幅度拉升一、二手楼市的成交量价，所谓的“政府指导价”就显得“不接地气”了，与市场价差别较大。“你有张良计，我有过墙梯”，向来精明的房企虽然想尽早获批预售证，但也不会轻易让利，于是一边申报低于政府指导价的预售价格，一边急找执法人士起草种种样式的“双条约”。