全国房价越调越涨 《决定》开三剂药方
来源： 作者： 宣布时间：2013-11-19 阅读量：
10月，全国70个大中都会新建商品住宅价格从同比来看，北京、上海、广州、深圳四个一线都会延续了上月涨幅全部凌驾20%的情况；涨幅凌驾10%的都会抵达21个，比上月增加6个。
21个都会同比涨幅超10%
昨日，国家统计局宣布上月房地产数据，上涨依然成为绝对的主流，北京、上海、广州、深圳涨幅全部凌驾20%，涨幅凌驾10%的都会抵达21个，仅有温州继续坚持同比下降的态势，降幅为1.5%，连续数月成为唯一同比下跌的都会。这也是温州楼市连续第26个月下跌。
而从环比涨幅来看，温州也已经坚持了连续4个月的下跌趋势。
同比涨幅高与去年基数低有关
国家统计局都会司高级统计师刘建伟体现，70个大中都会新建商品住宅价格同比上涨高，与去年同月比照基数相对较低有一定关系。开端测算，去年10月份70个大中都会新建商品住宅同比价格下降1.1%。
另外，都会之间房价变换仍是差别较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线都会和少数二、三线都会，大部分都会房价同比涨幅总体平稳。
刘建伟还体现，判断房价恒久变换趋势还要参考定基指数的变革。北、上、广、深等尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%。
解读
房价环比涨幅有所下降
刘建伟体现，10月份房价环比涨幅有所收窄。从总体上看，开端测算，70个大中都会新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。
分都会看，北京、上海、广州、深圳等4个一线都会新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线都会的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有差别水平的收窄。
刘建伟剖析说，10月份房价环比涨幅收窄，与部分都会进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一古板销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定水平上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些都会对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
一二线都会是上涨主流
中原地产市场总监张大伟体现，从全国楼市看，市场已经剖析，一二线都会暴涨，三四线都会平稳。整体市场冷热不均衡。一二线都会聚集了过多的资源，需求集中，而供应和存量相比需求都缺少。所以在目前的经济生长不均衡的情况下，一二线都会房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经泛起了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
张大伟体现，目前大部分都会都面临年度房价调控目标的考验，限价政策可能会全国再次收紧，并且信贷额度也会明显约束市场成交。
剖析
应对“越调越涨”
需靠市场手段
《中共中央关于全面深化革新若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨未几，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加速房地产税立法并适时推进革新，以及加速推进住房包管和供应体系建设等。
与短期的限购、限价、限贷等行政控制差别，这些举措焦点是通过市场手段平衡供需。
影响房价要害在供应
自今年下半年以来，尽管北京、上海、广州、深圳等地差别水平增强了政府关于房价的行政控制，但政府的调控之手仍然难以拉住房价的脱缰之绳。屡调屡涨的现实让越来越多的学者开始认同，影响中国房价的要害在于供应。
国家统计局刚刚宣布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个都会10月的房价同比上涨均凌驾了20%。
这与年初各地政府制定的房价涨幅低于城镇居民可支配收入的增幅的允许相距甚远，目前距离提交答卷另有两个月的时间，即便北京、上海、深圳都加码了更严格的行政调控举措，调控目标也基本成了不可能完成的任务。
“已经到了入手术的田地，却不绝强化政府的权力，妄想抓几服止疼药就能解决，最后招致市场的反弹。”暨南大学治理学院教授胡刚体现。
行政调控不会马上退出
恒久以来，地方政府垄断了供应端所有的土地出让市场，但土地资源紧缺以及土地财务的制约，单轨制供应导致土地出让远远满足不了实质需求，也使得农民财产收入增长缓慢和因征地导致的社会矛盾累积。
目前，广东、四川、湖北、安徽、重庆等多个省市已展开农村土地集体入市的实质性试点，专家剖析，农村集体土地入市顺利实现，大宗低本钱闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格，为火热的房地产市场浇上一盆冷水。
另一引人关注的革新是在税费领域，数年来“只听楼梯响、不见人下来”的房产税革新被明确，将成为在房地产市场领域理顺供应、持有和交易环节的革新突破口。
中山大学财税系主任林江体现，房产税的革新将不会是纯粹在住房保有环节的征税，而是将全面协调房地产领域的税费革新，通过增加持有本钱挤出闲置存量资源。
许多专家体现，虽然向市场还权、由市场配置资源是局势所趋，但中国一直执行的行政调控也不会马上退出。据新华社电
声音
公报明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”，这将突破地方政府对土地市场的垄断，相应的土地供应量会增加；也会改变地方政府在土地市场上寻租空间和垄断性利益过大的局面。别的，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，回归市场。未来政府部分对低收入群体的住房提供上应该会增强。与之同时，商品房则会强化市场化的调控，两条路并行。——中国人民大学经济学院副院长刘元春
房地产的问题，不是房价自己高，而是经济运行深条理的问题导致房价高。影响房价主要有三大因素，供应、需求，以及解决供应和需求背后需要的经济和政策情况。
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化革新若干重大问题的决定》着眼的就是解决经济运行中深条理的制度问题，其中提及的诸多内容，虽然未具体地涉及房地产调控，但均会对房地产市场爆发直接影响。
21个都会同比涨幅超10%
昨日，国家统计局宣布上月房地产数据，上涨依然成为绝对的主流，北京、上海、广州、深圳涨幅全部凌驾20%，涨幅凌驾10%的都会抵达21个，仅有温州继续坚持同比下降的态势，降幅为1.5%，连续数月成为唯一同比下跌的都会。这也是温州楼市连续第26个月下跌。
而从环比涨幅来看，温州也已经坚持了连续4个月的下跌趋势。
同比涨幅高与去年基数低有关
国家统计局都会司高级统计师刘建伟体现，70个大中都会新建商品住宅价格同比上涨高，与去年同月比照基数相对较低有一定关系。开端测算，去年10月份70个大中都会新建商品住宅同比价格下降1.1%。
另外，都会之间房价变换仍是差别较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线都会和少数二、三线都会，大部分都会房价同比涨幅总体平稳。
刘建伟还体现，判断房价恒久变换趋势还要参考定基指数的变革。北、上、广、深等尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多，但从以2010年价格为100的定基指数看，三年来每年平均涨幅在7%-8%。
解读
房价环比涨幅有所下降
刘建伟体现，10月份房价环比涨幅有所收窄。从总体上看，开端测算，70个大中都会新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。
分都会看，北京、上海、广州、深圳等4个一线都会新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线都会的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有差别水平的收窄。
刘建伟剖析说，10月份房价环比涨幅收窄，与部分都会进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一古板销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定水平上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些都会对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。
一二线都会是上涨主流
中原地产市场总监张大伟体现，从全国楼市看，市场已经剖析，一二线都会暴涨，三四线都会平稳。整体市场冷热不均衡。一二线都会聚集了过多的资源，需求集中，而供应和存量相比需求都缺少。所以在目前的经济生长不均衡的情况下，一二线都会房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经泛起了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。
张大伟体现，目前大部分都会都面临年度房价调控目标的考验，限价政策可能会全国再次收紧，并且信贷额度也会明显约束市场成交。
剖析
应对“越调越涨”
需靠市场手段
《中共中央关于全面深化革新若干重大问题的决定》中对房地产调控着墨未几，稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加速房地产税立法并适时推进革新，以及加速推进住房包管和供应体系建设等。
与短期的限购、限价、限贷等行政控制差别，这些举措焦点是通过市场手段平衡供需。
影响房价要害在供应
自今年下半年以来，尽管北京、上海、广州、深圳等地差别水平增强了政府关于房价的行政控制，但政府的调控之手仍然难以拉住房价的脱缰之绳。屡调屡涨的现实让越来越多的学者开始认同，影响中国房价的要害在于供应。
国家统计局刚刚宣布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个都会10月的房价同比上涨均凌驾了20%。
这与年初各地政府制定的房价涨幅低于城镇居民可支配收入的增幅的允许相距甚远，目前距离提交答卷另有两个月的时间，即便北京、上海、深圳都加码了更严格的行政调控举措，调控目标也基本成了不可能完成的任务。
“已经到了入手术的田地，却不绝强化政府的权力，妄想抓几服止疼药就能解决，最后招致市场的反弹。”暨南大学治理学院教授胡刚体现。
行政调控不会马上退出
恒久以来，地方政府垄断了供应端所有的土地出让市场，但土地资源紧缺以及土地财务的制约，单轨制供应导致土地出让远远满足不了实质需求，也使得农民财产收入增长缓慢和因征地导致的社会矛盾累积。
目前，广东、四川、湖北、安徽、重庆等多个省市已展开农村土地集体入市的实质性试点，专家剖析，农村集体土地入市顺利实现，大宗低本钱闲置的农村建设用地，将极大平抑土地市场价格，为火热的房地产市场浇上一盆冷水。
另一引人关注的革新是在税费领域，数年来“只听楼梯响、不见人下来”的房产税革新被明确，将成为在房地产市场领域理顺供应、持有和交易环节的革新突破口。
中山大学财税系主任林江体现，房产税的革新将不会是纯粹在住房保有环节的征税，而是将全面协调房地产领域的税费革新，通过增加持有本钱挤出闲置存量资源。
许多专家体现，虽然向市场还权、由市场配置资源是局势所趋，但中国一直执行的行政调控也不会马上退出。据新华社电
声音
公报明确提出“建立城乡统一的建设用地市场”，这将突破地方政府对土地市场的垄断，相应的土地供应量会增加；也会改变地方政府在土地市场上寻租空间和垄断性利益过大的局面。别的，在楼市调控长效机制建立方面，今后会逐步淡化行政手段，回归市场。未来政府部分对低收入群体的住房提供上应该会增强。与之同时，商品房则会强化市场化的调控，两条路并行。——中国人民大学经济学院副院长刘元春
房地产的问题，不是房价自己高，而是经济运行深条理的问题导致房价高。影响房价主要有三大因素，供应、需求，以及解决供应和需求背后需要的经济和政策情况。
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化革新若干重大问题的决定》着眼的就是解决经济运行中深条理的制度问题，其中提及的诸多内容，虽然未具体地涉及房地产调控，但均会对房地产市场爆发直接影响。