甘肃新十条：甘肃强硬政策停止地房价上涨

来源：作者：宣布时间：2010-05-24 阅读量：

继今年３月底下发《关于增进房地产市场平稳健康生长的通知》后，甘肃省政府近日再次出台强硬调控政策，以停止省内部分都会泛起的房价、地价上涨势头过快和投机性购房再度活跃的现象。

　　昨日，记者从甘肃省住房和城乡建设厅了解到，甘肃省政府近日出台的《关于坚持停止部分都会房价过快上涨的实施意见》，共提出１０条新的指导性意见，说话更为严厉。

　　据省住房和城乡建设厅房产治理随处长石春芳介绍，甘肃省出台的楼市“新十条”，是凭据我省实际，对《国务院关于坚决停止部分都会房价过快上涨的通知》的严格细化，并提出了许多刚性政策，比国务院文件更实更严。这些新举措，对停止兰州、天水等都会房价上涨势头，稳定购房者对房产价格爆发的恐慌心理，将起到积极的作用。

　　接纳坚决步伐

　　停止高房价、高地价

　　实施意见指出，随着城镇化进程的加速，受都会居民改善性住房需求增加和投资性购房需求等影响，在省内部分都会泛起了房价过高、上涨过快的问题。加大了居民通过市场解决住房问题的难度，倒运于经济社会协调生长。各市州政府及有关部分要迅速行动起来，接纳坚决步伐，有力、有效地停止房价、地价过快上涨势头。

　　房价飞涨影响稳定

　　要追究责任

　　实施意见指出，稳定房价和住房包管事情实行省政府负总责、市州政府抓落实的事情责任制。由省建设厅、省监察厅牵头，会同省直有关部分组成省政府考核组，每半年对各市州政府的相关事情进行一次考核和监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进包管性住房建设事情不力，影响社会生长和稳定的市州政府，要追究责任。

　　严格实行差别化

　　住房信贷政策

　　实施意见指出，我省将实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购置首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购置第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购置第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体步伐由银行业金融机构凭据危害治理原则自主确定。

　　严格限制

　　炒房、投机性购房

　　实施意见指出，要严格限制种种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的都会，商业银行可凭据危害状况，暂停发放购置第三套及以上住房贷款。各市州及县市区政府可凭据实际情况，接纳临时性步伐，在一准时期内限定购房套数。

　　同时，省地税局要严格凭据税法和有关政谋划定，对订价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽察。

　　闲置土地收回

　　优先建普通住房

　　实施意见指出，省领土资源厅要催促各地实时制定并宣布以住房为主的房地产供地计划，包管性住房、棚户区革新和中小套型普通商品住房用地，要不低于住房建设用地供应总量的７０％，并优先包管供应。关于住房建设用地计划不落实，特别是包管性住房建设用地计划未落实到位以及包管性住房、棚户区革新和中小套型普通商品房建设三类用地不可抵达住房建设用地供应总量７０％的地区，停止住房建设用地审批及供应。房价上涨过快的都会，要增加居住用地的供应总量。依法加速处理闲置房地产开发项目用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。

　　实施意见划定，对欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模凌驾实际开发能力的用地者，禁止其在一按期限内加入土地竞买。土地使用权出让条约须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方法、价款缴纳时间及方法、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理等。上述条款约定不完备的，不得签订条约，违规签订条约的，要追究出让人责任；受让人逾期不签订条约的，终止供地、不退还定金，已签订条约不缴纳出让价款的，坚决收回土地。

　　兰州、天水

　　增加限价商品房供应

　　实施意见指出，各市州房管、建设部分要加速对普通商品住房的计划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。重点明确包管性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，特别是兰州市、天水市，要凭据都会生长趋势和住房需求旺盛的实际，抢抓国家加速包管性住房建设的历史机缘，接纳有利于久远生长的步伐，全面落实廉租住房建设计划，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

　　企业可自建

　　限价商品房

　�。玻埃保澳�，我省将完成新增廉租住房２．７万套、１３５万平方米，棚户区革新６．３７万套、５４８万平方米。实施意见指出，各市州政府要确保落实今年包管性住房建设任务，加速建设廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等包管性住房，进一步解决中低收入家庭的住房困难。要用好、用足、用活棚户区革新政策，勉励企业建设包管性住房和限价商品房、自住性普通商品房，解决职工住房困难。要积极支持国有房地产企业加入包管性住房建设和棚户区革新。各级建设和房管部分要充分发挥技术、治理优势，凭据本级政府的要求，组织建设公共租赁房、限价商品房，多渠道增加房源。

　　二手房交易

　　要进行价格评估

　　实施意见指出，各有关部分要对外地区房地产开发企业经营行为进行检查，实时纠正和严肃处理违法违规行为。各市州及县市区政府要实时向社会宣布住房建设计划和住房用地年度供应计划，房管部分要加速个人住房信息系统建设，统计部分要研究宣布能够反应差别区位、差别类型住房价格变换的信息。同时，在二手房交易中，各级房管部分要做好其产权、价格评估、交易程序的监管事情，依据衡宇的设计建造年限、建筑结构质量等确定交易价格。

　　房企注册资本

　　增至1000万元

　　实施意见指出，省领土资源厅要严格依法查处土地闲置及炒地行为，限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在加入土地竞拍和开发建设历程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担�；蚱渌喙厝谧时愕�。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业加入商业性土地开发和房地产经营业务。对保存土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，有关部分暂停其再融资和重大资产重组。房地产开发企业注册资本最低由原１００万元提高到１０００万元。

　　捂盘惜售

　　房企要出局

　　实施意见划定，取得预售许可或者治理现房销售备案的房地产开发项目，要在划准时间内一次性果真全部销售房源及每套住房价格，并严格凭据申报价格，明码标价对外销售。对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售。对有捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处分力度，问题严重的，要取消其经营资格。有违法违规行为的，要追究相关人员责任。

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