百城房价结束九连降 调控前景存不同
来源： 作者： 宣布时间：2012-07-05 阅读量：
最新宣布数据显示，6月份我国100个都会的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大都会均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第六个月下跌，跌幅略有缩小。
研究认为，如果房价泛起重复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线都会泛起政策微调的可能性微乎其微。已经保存政策微调的都会，深度松开政策被批准的可能性也开始降低。
百城房价结束九连降
视察数据显示，2012年6月，全国100个都会（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%,其中45个都会环比上涨，55个都会环比下跌。
在住宅价格环比5月上涨的45个都会中，涨幅居前十位的都会依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均凌驾1%,其中包头、北京涨幅凌驾2%.
总体来看，大都会房价上涨势头要猛于总体。6月份，十大都会新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%.具体来看，天津、杭州划分环比下跌0.61%、0.12%;其余8个都会环比上涨，北京涨幅最大，为2.29%.
关于百城房价结束九连降，剖析说，在钱币政策微调配景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要都会成交量3月以来连续稳步回升，大都都会较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
这一现象在北京较为明显。据统计，2012年第26周（6月25~7月1日）北京住宅网签总量为8442套，创28周以来新高，环比前一周上涨38.4%,与去年同期相比则大幅上涨81.5%.
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。
房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在许多都会、特别是重点都会现出眉目，普遍认为后续房价很可能坚持小幅上扬态势。
陈雪体现，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一历程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“全国近40个都会的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，张望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。别的，目前大部分大都会二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其订价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。凭据中指院数据，6月十大都会主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%;各都会二手住宅价格环比均上涨。
k8凯发天生赢家一触即发都会房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向 “稳定与回暖”偏向生长，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要都会楼市全面苏醒，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量最高点仍有望泛起在9~11月。
调，照旧不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已泛起明显异动，中央和地方关于房地产调控的态度成为关注焦 点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策步伐，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和勉励，地方政府更是大胆实践。
据统计，上半年共有30多个都会微调楼市政策，勉励合理需求，且大都为公积金政策松绑，另有调解普通住宅标准、减税或补贴、户籍松开等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”爆发在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等松开传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不绝弱化，逐渐丧失停止力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”.
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，全国共有52个都会调控微调，45个都会通过，7个都会叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策泛起，微调到松开指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，标明房价最低点已经已往，下半场正式进入房价回暖通道。
但报告认为，在信贷松开及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点都会商品住宅成交量明显回升，部分都会甚至泛起了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为牢固房地产调控效果，避免市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项步伐。
研究认为，如果房价泛起重复，中央仍可能进一步出台限制性政策。但链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，预计未来一线都会泛起政策微调的可能性微乎其微。已经保存政策微调的都会，深度松开政策被批准的可能性也开始降低。
百城房价结束九连降
视察数据显示，2012年6月，全国100个都会（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%,其中45个都会环比上涨，55个都会环比下跌。
在住宅价格环比5月上涨的45个都会中，涨幅居前十位的都会依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均凌驾1%,其中包头、北京涨幅凌驾2%.
总体来看，大都会房价上涨势头要猛于总体。6月份，十大都会新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%.具体来看，天津、杭州划分环比下跌0.61%、0.12%;其余8个都会环比上涨，北京涨幅最大，为2.29%.
关于百城房价结束九连降，剖析说，在钱币政策微调配景下，购房者买房意愿逐渐增强，主要都会成交量3月以来连续稳步回升，大都都会较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。
这一现象在北京较为明显。据统计，2012年第26周（6月25~7月1日）北京住宅网签总量为8442套，创28周以来新高，环比前一周上涨38.4%,与去年同期相比则大幅上涨81.5%.
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉《每日经济新闻》记者，受6月初央行首次降息影响，加上多区域房价跌幅放缓，止跌趋势明显，6月份开盘量明显增加，在首套房信贷优惠政策继续执行的情况下，住房刚性需求加速释放，供需两旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。
房价续跌可能性渐微
环比量价齐升已经在许多都会、特别是重点都会现出眉目，普遍认为后续房价很可能坚持小幅上扬态势。
陈雪体现，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一历程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部。
“全国近40个都会的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，张望情绪降低。”中原地产研究总监张大伟说，政策微调引发购房者对市场触底的判断。别的，目前大部分大都会二手房占据了城区的主要成交量，而二手房价格转向更快，因其订价权在小业主手中，他们没有开发商的积压库存问题。由于本轮调控导致前期二手房降价，一旦市场有起色，二手房业主很快提价以减少之前调控带来的损失。凭据中指院数据，6月十大都会主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%;各都会二手住宅价格环比均上涨。
k8凯发天生赢家一触即发都会房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向 “稳定与回暖”偏向生长，整年处于楼市盘整与上升期。
“5~6月主要都会楼市全面苏醒，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟说，但由于新开工全面触底的影响，7~8月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。不过全年成交量最高点仍有望泛起在9~11月。
调，照旧不调？
比起前几个月，眼下的房价和成交量已泛起明显异动，中央和地方关于房地产调控的态度成为关注焦 点。尽管中央仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策步伐，但以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和勉励，地方政府更是大胆实践。
据统计，上半年共有30多个都会微调楼市政策，勉励合理需求，且大都为公积金政策松绑，另有调解普通住宅标准、减税或补贴、户籍松开等方面内容。但这些突破限购意欲“救市”的举措多被叫停。
最近的一次“试探”爆发在河南。该省首套房“认房不认贷”以及七折利率等松开传言放出仅一天便被辟谣，政策最终也未出台。
不过，谢逸枫认为，中央房地产调控效力不绝弱化，逐渐丧失停止力。从上半年和6月份房价数据指标看，已经埋下了房价反弹“炸药包”.
他称，从调控政策层面上看，截至7月2日，全国共有52个都会调控微调，45个都会通过，7个都会叫停，说明调控见底，下半年不会有新的严厉政策泛起，微调到松开指日可待。
谢逸枫还指出，此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，标明房价最低点已经已往，下半场正式进入房价回暖通道。
但报告认为，在信贷松开及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点都会商品住宅成交量明显回升，部分都会甚至泛起了抢购的恐慌情绪，部分房企趁机提价，与“房价合理回归”相悖而行。
“如果成交量继续增长，价格将止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。”报告称，为牢固房地产调控效果，避免市场反弹，中央政府应要求地方政府继续严格实施各项步伐。