兰州二手房市场迎来回暖
来源： 作者： 宣布时间：2014-02-21 阅读量：
“今年春节前后的两个多月 ，二手房交易市场比去年略好 ，成交量是去年同期的一倍 。除夕当天 ，另有经纪人带客户看屋子 。初八正式上班后到目前 ，有几家门店已有客户完成购置衡宇 。”兰州宏辉房产经纪有限公司区域经理张小花说 。
记者在甘肃兰州二手房市场走访时了解到 ，从2013年12月截至目前 ，二手房交易市场保存刚性需求者多、看房者多的情况 ，处于兰州市城区中心段的二手房交易价格仍居高不下 。“像主城区四周的优质二手房均价每平方米抵达了9000元左右 。”张小花说 ，全市二手房均价每平方米为7000元至9000元不等 。
兰州宏辉房产经纪有限公司运营总监朱占彪介绍 ，去年年底至今年2月中旬 ，他所在的公司购房者中刚性需求者占90%左右 ，“购置二手房用来投资的人逐渐减少 。”
据介绍 ，去年年底以来 ，兰州二手房市场还泛起一个新的特点 。“岁末年初 ，家庭条件较好的客户会选择换房 ，出售自己的小户型衡宇后 ，选择在较新的楼盘购置高中档二手房 ，也有家庭为了孩子上学 ，选择在城区购置学区房 。”张小花说 ，“目前 ，购房者比较理性 ，但也有个体购房者急于入市 ，担心年后房价上涨 。”
记者在兰州一家衡宇中介公司采访时注意到 ，销售人员忙着接打电话 ，向客户推荐衡宇 ，解答客户疑问 。与此同时 ，时时有客户前来咨询二手房的情况 ，要求看房 。
业内人士剖析 ，目前 ，兰州二手房交易市场颇受购房者接待 ，有稳定的刚性需求 。这与兰州中心区域拥有优质、富足的教育资源和成熟的商业与医疗配套等公共效劳密不可分 。
“春节事后 ，进入3月 ，兰州二手房交易市场还将迎来一个小的岑岭期 ，许多年前尚未买房完毕的购房者将在3月预计完成 ，另有购房者希望赶在新的调控政策出台前完成交易 ，预计价格走势将坚持平稳 。”张小花说 。
兰州玛雅东升衡宇中介有限公司经纪人马妍说 ，随着去年国家一系列宏观调控政策的出台 ，近期房价上涨的可能性不大 ，同时人们对衡宇的选购更趋于理性 ，刚性需求成为首选 。
马妍说 ，春节期间 ，衡宇销售进入“假日模式” ，但房地产行业没有明显的淡旺季 ，去年底至今年初 ，他们的销售量与同期持平 。“过完春节 ，看房、选房、购房的人将开始回暖 。”
张小花体现 ，目前 ，有些出售衡宇的业主对房价期望值过高 。“我们积极斡旋 ，照旧要凭据市场纪律进行引导 ，关于衡宇中介公司来说 ，我们也很希望房价能够坚持平稳 ，市场健康平稳生长 。”她坦言 ，房价近几年来没有降过 ，凭据趋势生长 ，下降的可能性也不大 。
记者在甘肃兰州二手房市场走访时了解到 ，从2013年12月截至目前 ，二手房交易市场保存刚性需求者多、看房者多的情况 ，处于兰州市城区中心段的二手房交易价格仍居高不下 。“像主城区四周的优质二手房均价每平方米抵达了9000元左右 。”张小花说 ，全市二手房均价每平方米为7000元至9000元不等 。
兰州宏辉房产经纪有限公司运营总监朱占彪介绍 ，去年年底至今年2月中旬 ，他所在的公司购房者中刚性需求者占90%左右 ，“购置二手房用来投资的人逐渐减少 。”
据介绍 ，去年年底以来 ，兰州二手房市场还泛起一个新的特点 。“岁末年初 ，家庭条件较好的客户会选择换房 ，出售自己的小户型衡宇后 ，选择在较新的楼盘购置高中档二手房 ，也有家庭为了孩子上学 ，选择在城区购置学区房 。”张小花说 ，“目前 ，购房者比较理性 ，但也有个体购房者急于入市 ，担心年后房价上涨 。”
记者在兰州一家衡宇中介公司采访时注意到 ，销售人员忙着接打电话 ，向客户推荐衡宇 ，解答客户疑问 。与此同时 ，时时有客户前来咨询二手房的情况 ，要求看房 。
业内人士剖析 ，目前 ，兰州二手房交易市场颇受购房者接待 ，有稳定的刚性需求 。这与兰州中心区域拥有优质、富足的教育资源和成熟的商业与医疗配套等公共效劳密不可分 。
“春节事后 ，进入3月 ，兰州二手房交易市场还将迎来一个小的岑岭期 ，许多年前尚未买房完毕的购房者将在3月预计完成 ，另有购房者希望赶在新的调控政策出台前完成交易 ，预计价格走势将坚持平稳 。”张小花说 。
兰州玛雅东升衡宇中介有限公司经纪人马妍说 ，随着去年国家一系列宏观调控政策的出台 ，近期房价上涨的可能性不大 ，同时人们对衡宇的选购更趋于理性 ，刚性需求成为首选 。
马妍说 ，春节期间 ，衡宇销售进入“假日模式” ，但房地产行业没有明显的淡旺季 ，去年底至今年初 ，他们的销售量与同期持平 。“过完春节 ，看房、选房、购房的人将开始回暖 。”
张小花体现 ，目前 ，有些出售衡宇的业主对房价期望值过高 。“我们积极斡旋 ，照旧要凭据市场纪律进行引导 ，关于衡宇中介公司来说 ，我们也很希望房价能够坚持平稳 ，市场健康平稳生长 。”她坦言 ，房价近几年来没有降过 ，凭据趋势生长 ，下降的可能性也不大 。